Calculadora de aumento de alquiler por ICL e IPC
Ingresá el monto inicial y la fecha de tu contrato: te mostramos cuánto pagás hoy, cada aumento y cuándo es el próximo.
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ICL del Banco Central, día por día
Cargando datos oficiales…
Así calculamos tu aumento
ICL
Se divide el ICL del día del ajuste por el ICL del día de inicio (o del ajuste anterior).
IPC
Se acumula la inflación mensual del INDEC de los meses del período (por ejemplo 3 meses en un ajuste trimestral).
Tabla
Repetimos el cálculo en cada período y marcamos el monto vigente hoy y la próxima actualización.
Depende de cuándo firmaste tu contrato
Ley 27.551
Contratos de vivienda a 3 años con un aumento por año según el ICL del BCRA. Elegí ICL y 12 meses.
Ley 27.737
Aumentos cada 6 meses con el coeficiente Casa Propia. Si tu contrato es de este período, escribinos y te ayudamos a calcularlo.
DNU 70/2023
Las partes pactan libremente el índice y la frecuencia. Lo más usado hoy: ICL o IPC, cada 3, 4 o 6 meses.
Lo que más nos preguntan
¿Qué es el ICL?
El Índice para Contratos de Locación lo publica todos los días el Banco Central (BCRA). Combina en partes iguales la inflación (IPC) y la variación de los salarios (RIPTE).
¿Conviene ICL o IPC?
Depende del momento: cuando los salarios suben menos que la inflación, el ICL suele dar aumentos más bajos que el IPC, y al revés. Con esta calculadora podés comparar los dos con los mismos datos.
¿Cada cuánto se actualiza el alquiler?
Depende del contrato. Los firmados con la Ley 27.551 (de julio de 2020 a octubre de 2023) se actualizan una vez por año con ICL. Desde el DNU 70/2023 (29/12/2023) las partes eligen libremente: lo más común es cada 3, 4 o 6 meses.
¿Qué pasa si el ajuste cae un fin de semana o feriado?
Para el ICL se toma el último valor publicado por el BCRA, que corresponde al día hábil anterior. Para el IPC se usan los meses que ya publicó el INDEC.
¿El resultado es exacto?
Es un cálculo orientativo con datos oficiales. Puede haber pequeñas diferencias por redondeo o por lo que diga puntualmente tu contrato (meses que se toman, fecha exacta del ajuste).
¿Quiero alquilar mi departamento, me ayudan?
Sí. En Nepote te asesoramos el precio según el mercado real de tu zona, producimos fotos HDR, video y recorrido 360°, verificamos inquilinos y garantías y armamos un contrato claro. Escribinos por WhatsApp.